低い家具、スケールに惑わされない、仮設モデルルーム見学のポイント
今住んでいるマンションを購入したときの体験をお話しさせていただきます。子供の進学などのタイミングで、駅近・価格・環境など様々な条件の新築マンションを探しました。その中で、モデルルームの見学もしましたので、見学の際のポイントをご紹介します。実際に見学したのは、完成の1年半前です。当選倍率が3倍の住戸でしたが、見事に当選！！抽選までの間に、中古物件も含めて4件見に行きました。決定するまでの間の検討期間と...
View Article繰り上げ返済で住宅ローンをお得に見直すコツ
住宅ローンは返済が始まってからの見直しで、利息を節約することができるんです。ここでは、その方法の一つ「繰り上げ返済」についてアドバイスをします。買った後、早めに準備を始めるのがお得への第一歩ですよ。繰り上げ返済とは、毎月の返済とは別に、元金の一部を返済することです。これにより、返済した元金に当たる分の利息を節約できます。繰り上げ返済には、返済期間を短縮する「期間短縮型」毎月の返済額を減らす「返済額軽...
View Article住宅購入時に税法上のトラブルを回避するためのポイント
家の取得にあたって、親の助けを借りる人は少なくありません。「いい年をして親の世話になるのは情けない！」と思うものの、実際は「少しでも援助があると助かる」といった声をよく耳にします。そんな方のために、親から援助を受ける3つの方法、「贈与」「借入れ」「共有」についてお伝えしましょう。贈与を検討するにあたって、真っ先に気になるのが贈与税でしょう。贈与の制度には「暦年課税」と「相続時精算課税」がありますが、...
View Article未来の建物を見据えて！長期修繕計画書のポイント
マンション購入時、なにも分からないまま様々な書類を受領している場合が多いと思います。その中の長期修繕計画書とはどんなものかご存知でしょうか？ライフサイクルコストという言葉を聞いたことがありますか。これは、建物を建ててから壊すまでに、建物を維持するためにかかるコストをいいます。ある説では、建物を購入したコストと同じメンテナンス費用がかかるとも言われています。長期修繕計画書とは、資産価値の維持向上を図り...
View Article新築マンション編！内覧会のポイント
新築マンションの内覧会は、ほとんどの人は、初体験ですね。著者もその一人ですが良かったことや失敗談も含めお伝えします。マンションの場合、工期が少ないとか職人不足によって、突貫工事となる場合もありますので、住戸によっては、施工が荒いところもあります。著者の住戸は、最上階にありおそらく工期がなく突貫で仕上げ工事を行ったと思われ、指摘事項は、120項目以上に及びました。そのようなこともありますので十分注意し...
View Article情報誌から物件を探すコツ
著者が新築マンションを購入するために情報誌から探していた時代は、いまから14年前です。「住宅情報」という情報誌からさまざまな物件を探していました。今で言います「sumo」（スーモ）です。その場所の環境や立地特性を知り、大まかに相場を知るために、希望の沿線を調べました。理想の住まいを100%手に入れようと思うと…それはなかなか難しいですね。そのような方は、土地から探して、設計事務所に注文住宅を依頼した...
View Article新築マンションの棟外モデルルーム見学のポイント
マイホームは一生のうちで行う最も高い買い物と言われていますね。大事な買い物ですから、後で後悔しないようにしっかり選ばなければいけません。今回は著者の経験をもとに新築マンションの棟外モデルルームを見学する際、押さえておくべきポイントを挙げてみます。新築マンションの場合、躯体が立ちあがる前や建設中に販売を始めるケースがよくあります。この場合建設地の一角や、付近に土地を借りてプレハブを建ててマンションの住...
View Article新築マンションの購入！何に重点をおきますか？
新築マンションの購入。何に重点をおくのかは人それぞれですよね。家族の人数によって変えたり、仕事場からの距離、買う人によって変わってきます。では、どんな事に筆者が重点を置いていったのか説明していきましょう。通勤に時間がかかりすぎるのは、負担になりますよね。なので、出来るだけ近い場所から選んでいきました。荒れている学校には、子供は入れたくないと思うのが親心でしょう。前もって小学校や中学校の評判を聞き、悪...
View Article新築マンション購入時！希望条件の決め方とポイント
新築マンションやショッピングセンターが立ち並ぶ新しい街もぞくぞくできていて、マンション選びに迷うことが多いと思います。ここでは、著者が新築マンションを検討・購入したときの条件をご紹介します。それまで郊外ではありましたが、駅に近い戸建に住んでいて便利だったので、駅から遠くなるのは嫌だと考えていました。主人はにぎやかな商店街のある地域で育ったので、駅から続く商店街のある街が希望でした。会社帰りや塾帰りで...
View Article利便性と子育て環境を考えたマンション購入のコツと希望条件の絞り方
一生のうちでも家の購入ほど大きな買い物はなかなかないですよね。そう思うとどうしても慎重さが必要になる、マンションの購入。著者は2006年に現在住んでいるマンションを購入しました。そのときのこだわりについてご紹介します。主人は仕事が忙しく、帰宅も遅く終電を逃すこともしばしばです。なので、会社から近いということは絶必の条件でした。電車での利便性はもちろん、タクシーでの距離も重視しました。引っ越す時点では...
View Articleまずはおおまかに把握すること！新築マンション購入の流れ
新築マンションはどのような流れで購入するのでしょうか。この記事では、新築マンション購入の流れをご紹介します。新築マンション購入は、大まかに以下の4つの流れに分けることができます。検討時期申し込み契約引渡しまずはどんなマンションを購入するか検討します。この時期は、業者を介することなく、全て自分で行う必要があるため、非常に大事な時期となります。マンション購入を失敗した場合、この検討時期に原因が潜んでいる...
View Article悔いのないようにしよう！マンション購入時の希望条件を整理する方法
新築マンションを購入するにあたり、希望条件を整理することは、検討時期において最も重要な項目と言えます。この部分がしっかりしていないと、せっかく良いマンションに巡り会えたとしても、購入に踏み切れなかった。ということになりかねません。この記事では、マンション購入時に希望する条件を整理する方法をご紹介します。住み替えを検討する理由の多くは「現在の住まいへの不満」です。「せまい」「駅から遠い」等、様々な不満...
View Article新築マンションの購入予算を試算する方法
マンションを購入する際、重要なのが「予算」ですよね。この記事では、マンション購入予算の考え方をご紹介します。住宅購入予算の内訳は、「頭金」+「住宅ローン借入額」となっています。いくらの住宅が買えるか考える際のチェックポイントは3つあります。 1.頭金はいくら出せるか 2.毎月いくらの住宅ローンが払えるか...
View Article買って終わりじゃない！マンション購入時の資金プランニング方法
マンション購入資金を検討する際、考えないといけないのはマンションの価格だけではありません。この記事では、マンション購入後に必要となってくるお金も含めた、資金プランニング方法についてご紹介します。例えば、4500万円のマンションを購入する場合、かかるお金は4500万円だけではありません。「諸費用」と呼ばれるものや、住宅ローンを利用した場合は利息、購入後のランニングコストが発生します。住宅を買った時の諸...
View Article贈与に関する税の特例を活用してマンション購入資金を用意する方法
マンションを購入するにあたり、祖父母や両親から資金援助を受ける、というのはよくある話です。ここでは、資金援助を受ける際に適用できる「住宅取得等資金の贈与の非課税特例」と、「相続時精算課税制度」についてご紹介します。両親から資金援助を受ける場合、以下の3パターンが考えられます。資金を貰う、つまり「贈与」です。両親からお金を借り、頭金を用意して、住宅ローンを自分で組む、というパターンです。両親と共有名義...
View Article購入するなら棟内モデルを見よう！棟内モデルルームの歩き方
新築マンションを購入する際、やはり、棟内モデルを見てから決定する方法が一番間違いがありません。棟内モデルでのチェックポイント等、モデルルームの歩き方を紹介したいと思います。期間は最初にモデルルームめぐりを始めてから、1年間費やしました。最初に行った時は、いつ購入するか決定しておらず、将来の参考の為という理由でしたが、何件が見ていくうちに、だんだんと購入が現実味を帯びてきました。件数は8件ですが、その...
View Article実際に住んでいる様子を想像する！新築マンションの棟内モデルルーム見学時のポイント
著者は3年前の11月頃から物件を探し始めて、翌年5月に契約し、その年の7月下旬に引越しました。当時は中古と完成物件に的を絞った物件探しを行いましたが、最終的には新築マンションを購入しました。こちらの記事では著者が物件探しのときに体験した、新築マンションが完成するまで前に見学できる「棟内モデルルーム」を見学する際のポイントをご紹介します。賃貸の更新を翌年の夏に控えた11月、まず不動産のHPで検索をかけ...
View Article新築マンションのオプション設備を購入するときのコツ
モデルルームの素晴らしい造り付け家具や飾り棚、素敵な建具、間接照明、床の大理石など、さまざまなオプションがありますね。ここでは、分譲マンションのオプション購入のポイントをご紹介します。筆者が購入した物件は、3倍の倍率でしたので、抽選に当たりすぐに申込金を支払ったころ、オプションのパンフレットがその他の書類と一緒に届きました。その後、住宅ローンが決まり、物件の契約後、オプション販売会の案内が届きました...
View Article子ども優先で条件を決めよう！新築マンション購入の際のポイント
著者が新築マンションを購入した時、上の子供は幼稚園に入園した頃で、下は1歳でした。あと数年経てばすぐに小学校です。最も重視したポイントです。幼稚園はスクールバスですので、一番気にしたことは、小学校の学区です。購入マンションが含まれる地区は、地域のモデル学校として、優秀な先生が多く集まる小学校の学区でした。小学校の学区は、市役所のHPで調べられました。また、駅にも徒歩5分と近いため利便性がよく、マンシ...
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