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繰り上げ返済で住宅ローンをお得に見直すコツ
はじめに住宅ローンは返済が始まってからの見直しで、利息を節約することができるんです。ここでは、その方法の一つ「繰り上げ返済」についてアドバイスをします。買った後、早めに準備を始めるのがお得への第一歩ですよ。繰り上げ返済の仕組み2種類の繰り上げ返済繰り上げ返済とは、毎月の返済とは別に、元金の一部を返済することです。これにより、返済した元金に当たる分の利息を節約できます。繰り上げ返済には、返済期間を短縮...
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住宅購入時に税法上のトラブルを回避するためのポイント
はじめに家の取得にあたって、親の助けを借りる人は少なくありません。「いい年をして親の世話になるのは情けない！」と思うものの、実際は「少しでも援助があると助かる」といった声をよく耳にします。そんな方のために、親から援助を受ける3つの方法、「贈与」「借入れ」「共有」についてお伝えしましょう。「贈与」に関するポイント一般的な贈与と相続時精算課税贈与を検討するにあたって、真っ先に気になるのが贈与税でしょう。...
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未来の建物を見据えて！長期修繕計画書のポイント
はじめにマンション購入時、なにも分からないまま様々な書類を受領している場合が多いと思います。その中の長期修繕計画書とはどんなものかご存知でしょうか？ライフサイクルコストという言葉を聞いたことがありますか。これは、建物を建ててから壊すまでに、建物を維持するためにかかるコストをいいます。ある説では、建物を購入したコストと同じメンテナンス費用がかかるとも言われています。長期修繕計画書とは長期修繕計画書とは...
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新築マンション編！内覧会のポイント
はじめに新築マンションの内覧会は、ほとんどの人は、初体験ですね。著者もその一人ですが良かったことや失敗談も含めお伝えします。マンションの場合、工期が少ないとか職人不足によって、突貫工事となる場合もありますので、住戸によっては、施工が荒いところもあります。著者の住戸は、最上階にありおそらく工期がなく突貫で仕上げ工事を行ったと思われ、指摘事項は、120項目以上に及びました。そのようなこともありますので十...
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情報誌から物件を探すコツ
はじめに著者が新築マンションを購入するために情報誌から探していた時代は、いまから14年前です。「住宅情報」という情報誌からさまざまな物件を探していました。今で言います「sumo」（スーモ）です。どのような使い方をしたかその場所の環境や立地特性を知り、大まかに相場を知るために、希望の沿線を調べました。希望物件を探すためのコツ優先順位をつける理想の住まいを100%手に入れようと思うと…それはなかなか難し...
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新築マンションの棟外モデルルーム見学のポイント
はじめにマイホームは一生のうちで行う最も高い買い物と言われていますね。大事な買い物ですから、後で後悔しないようにしっかり選ばなければいけません。今回は著者の経験をもとに新築マンションの棟外モデルルームを見学する際、押さえておくべきポイントを挙げてみます。棟外モデルルームとは？新築マンションの場合、躯体が立ちあがる前や建設中に販売を始めるケースがよくあります。この場合建設地の一角や、付近に土地を借りて...
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新築マンションの購入！何に重点をおきますか？
はじめに新築マンションの購入。何に重点をおくのかは人それぞれですよね。家族の人数によって変えたり、仕事場からの距離、買う人によって変わってきます。では、どんな事に筆者が重点を置いていったのか説明していきましょう。絶対に外せない条件1：主人の仕事場所からの距離通勤に時間がかかりすぎるのは、負担になりますよね。なので、出来るだけ近い場所から選んでいきました。2：子供の学区荒れている学校には、子供は入れた...
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新築マンション購入時！希望条件の決め方とポイント
はじめに新築マンションやショッピングセンターが立ち並ぶ新しい街もぞくぞくできていて、マンション選びに迷うことが多いと思います。ここでは、著者が新築マンションを検討・購入したときの条件をご紹介します。物件を決める前に重視していた条件とその理由駅に近い、通勤が便利それまで郊外ではありましたが、駅に近い戸建に住んでいて便利だったので、駅から遠くなるのは嫌だと考えていました。近くに商店街がある主人はにぎやか...
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利便性と子育て環境を考えたマンション購入のコツと希望条件の絞り方
はじめに一生のうちでも家の購入ほど大きな買い物はなかなかないですよね。そう思うとどうしても慎重さが必要になる、マンションの購入。著者は2006年に現在住んでいるマンションを購入しました。そのときのこだわりについてご紹介します。マンション購入における重点条件1：仕事場までの距離・利便さ主人は仕事が忙しく、帰宅も遅く終電を逃すこともしばしばです。なので、会社から近いということは絶必の条件でした。電車での...
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まずはおおまかに把握すること！新築マンション購入の流れ
はじめに新築マンションはどのような流れで購入するのでしょうか。この記事では、新築マンション購入の流れをご紹介します。マンション購入の流れ新築マンション購入は、大まかに以下の4つの流れに分けることができます。検討時期申し込み契約引渡し検討時期まずはどんなマンションを購入するか検討します。この時期は、業者を介することなく、全て自分で行う必要があるため、非常に大事な時期となります。マンション購入を失敗した...
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悔いのないようにしよう！マンション購入時の希望条件を整理する方法
はじめに新築マンションを購入するにあたり、希望条件を整理することは、検討時期において最も重要な項目と言えます。この部分がしっかりしていないと、せっかく良いマンションに巡り会えたとしても、購入に踏み切れなかった。ということになりかねません。この記事では、マンション購入時に希望する条件を整理する方法をご紹介します。住まいの希望を整理しよう！1.何のために？住み替えを検討する理由の多くは「現在の住まいへの...
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新築マンションの購入予算を試算する方法
はじめにマンションを購入する際、重要なのが「予算」ですよね。この記事では、マンション購入予算の考え方をご紹介します。購入予算プランニングいくらの住宅が買える？住宅購入予算の内訳は、「頭金」+「住宅ローン借入額」となっています。いくらの住宅が買えるか考える際のチェックポイントは3つあります。1.頭金はいくら出せるか2.毎月いくらの住宅ローンが払えるか3.住宅予算とは別に発生する諸費用分のキャッシュは大...
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買って終わりじゃない！マンション購入時の資金プランニング方法
はじめにマンション購入資金を検討する際、考えないといけないのはマンションの価格だけではありません。この記事では、マンション購入後に必要となってくるお金も含めた、資金プランニング方法についてご紹介します。マンション購入にかかるお金まとめ例えば、4500万円のマンションを購入する場合、かかるお金は4500万円だけではありません。「諸費用」と呼ばれるものや、住宅ローンを利用した場合は利息、購入後のランニン...
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贈与に関する税の特例を活用してマンション購入資金を用意する方法
はじめにマンションを購入するにあたり、祖父母や両親から資金援助を受ける、というのはよくある話です。ここでは、資金援助を受ける際に適用できる「住宅取得等資金の贈与の非課税特例」と、「相続時精算課税制度」についてご紹介します。資金援助を受ける際の3パターン両親から資金援助を受ける場合、以下の3パターンが考えられます。1.「貰う」資金を貰う、つまり「贈与」です。2.「借りる」両親からお金を借り、頭金を用意...
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購入するなら棟内モデルを見よう！棟内モデルルームの歩き方
はじめに新築マンションを購入する際、やはり、棟内モデルを見てから決定する方法が一番間違いがありません。棟内モデルでのチェックポイント等、モデルルームの歩き方を紹介したいと思います。費やした期間と件数期間は最初にモデルルームめぐりを始めてから、1年間費やしました。最初に行った時は、いつ購入するか決定しておらず、将来の参考の為という理由でしたが、何件が見ていくうちに、だんだんと購入が現実味を帯びてきまし...
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若い夫婦必見 マンション購入の希望条件の決め方とポイント
はじめに2008年、結婚して間もなく、20代でマンションを購入しました。「家賃を払うくらいなら買った方がお得」という記事と、低金利に後押しされ、あまり迷わずに購入を決めました。あれから5年。子どもも生まれ、共働きから専業主婦になり、生活環境は劇的に変わりました。マンションを購入したことに関しては後悔していませんが、物件の選択に関してはもっと深く考えるべきだったと思っています。同じように、若くしてマン...
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新築マンションのオプション設備を購入するときのコツ
はじめにモデルルームの素晴らしい造り付け家具や飾り棚、素敵な建具、間接照明、床の大理石など、さまざまなオプションがありますね。ここでは、分譲マンションのオプション購入のポイントをご紹介します。いつどのタイミングでオプションがあるの？筆者が購入した物件は、3倍の倍率でしたので、抽選に当たりすぐに申込金を支払ったころ、オプションのパンフレットがその他の書類と一緒に届きました。その後、住宅ローンが決まり、...
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子ども優先で条件を決めよう！新築マンション購入の際のポイント
はじめに著者が新築マンションを購入した時、上の子供は幼稚園に入園した頃で、下は1歳でした。あと数年経てばすぐに小学校です。重視した希望条件は？子供の環境最も重視したポイントです。幼稚園はスクールバスですので、一番気にしたことは、小学校の学区です。購入マンションが含まれる地区は、地域のモデル学校として、優秀な先生が多く集まる小学校の学区でした。小学校の学区は、市役所のHPで調べられました。また、駅にも...
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しっかりとした下調べが大切！マンションのモデルルームでのチェックポイント5選
はじめにマイホームを購入したいと漠然と考えていたころ、ちょうどGWで時間があったため、完成済みの新築マンションの見学に行くことにしました。一戸建てではなく、マンションを購入するということは決めていたのですが、新築マンションと中古マンションでは価格がだいぶ違うので、いろいろと比較しなくてはいけないと思い、近くにある中古マンションも見学しました。各マンションの見学の間隔をあまりあけてしまうと、その時々の...
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情報サイトを上手に使う！新築マンションの探し方
はじめに新築マンションを購入しよう！と考え始めると、まずはインターネットの情報サイトで調べる人が多いのではないかと思います。著者も今のマンションを購入する際は、情報サイトを活用しました。その時の体験や感じたことをご紹介したいと思います利用した情報サイト著者が利用した情報サイトは、下記の2つです。SUUMOHOME'Sどちらも情報量としては変わりなく、使い勝手は良かったのですが、SUUMOを通してマン...
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新築マンションのオプション設備購入時に考えること
はじめにマンション購入は人生で最も大きい買い物です。色々とオプションを付けることによって、より、理想の住まいに近づけたいものですが、マンション購入時には諸費用がいろいろかかり出費も多いので、オプションを購入する前にはいろいろ考えないといけません。ここでは、著者が経験したオプション購入についてご紹介します。オプション購入の流れSTEP1：説明を受けるマンションの契約時に、マンション販売会社の系列のイン...
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商談中でもあきらめないで！アピールと素早い行動で希望のマンションを購入する方法
はじめにマンションは人生でする買い物の中でも、特に大きな買い物です。マンションを購入する際、あれこれいろいろ考えて、購入のタイミングを逃してしまうことがあったり、他の希望者に先に購入されることもあると思います。ここでは購入を希望する部屋がすでに商談中だった場合に使えるハウツーをご紹介します。著者の家族の居住形態著者の家族は夫婦と幼稚園に通う娘の3人家族です。多摩郊外に2010年6月に新築マンションを...
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「信用」のために日頃から注意を！住宅ローンを借りる流れ
はじめにこれから住宅ローンを初めて借りる予定の方に基本的な流れとポイントに触れていきたいと思います。住宅ローンを選ぶ固定金利の特徴固定金利ならずっと返済額が変わらないため、将来、金利が上昇しても返済額が変わらない安心感があります。でも金利が下がっても返済額が下がることはありません。変動金利の特徴変動金利は半年ごとに金利が見直されます。もし金利が上昇していれば、見直しの時に上昇した金利になり、返済額も...
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納得がいく再内覧会をするポイント
はじめに再内覧会とは、建物が竣工し内覧会の指摘工事などを引き渡し前に確認することです。再内覧会の一連の流れマンションの申し込みから抽選〜契約をして、約10ヶ月後にようやく内覧会、そしてその2週間後に、再内覧会でした。著者の購入した新築マンションは、「手抜き！」と言えるような雑な施工がたくさんあり、内覧会の指摘項目は、100項目以上。大変な物件に当たったと思いましたが、解約はできません。手付け放棄とな...
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新居で失敗しないために！棟内モデルルームを見学する時のコツ
はじめに著者の場合、2人目の妊娠を機に新居を探し始めました。一戸建てを買うつもりでしたが、フラっと立ち寄った棟内モデルルームで一目惚れしてしまったのがきっかけでマンション購入を決意しました。調べていくうちに、戸建てよりも広々感じるし、セキュリティー面もゴミ捨ても便利だと言うことで、一気にマンションに傾きました。何度も足を運び、結局一目惚れしたマンションと同じ系列の別のマンションを購入しました。こちら...
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冷静に考えて！新築マンションのオプション購入のコツ
何千万もするマンション購入すると、オプションの5～10万が安く思えてしまうものですが、よく考えて調べて購入する必要があります。こちらの記事では著者が新築マンションを購入した経験を通じて、オプション整備の購入のコツをご紹介します。オプション設備を検討している方にはこちらのハウツーもおすすめ！新築マンション購入後のオプション設備のハウツーオプション設備を知ったきっかけ新築マンションを契約すると、オプショ...
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じっくり考えよう！新築マンションのオプション設備導入前に考えておくべきこと
はじめに新築マンションを購入することが決まり、抽選で希望の部屋が当選し、住宅ローンの審査もおりると、すっかり気分がよくなって、ついついオプションもたくさん頼みたくなってしまいますよね。もちろん、頼んでおいて損はないオプションもありますが、あとで要らなかったかな、と思うものもあります。著者の経験から、オプション購入のアドバイスをご紹介したいと思います。オプション購入の流れマンション契約後、インテリア相...
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遠慮しないで！コーポラティブハウス購入時の再内覧会のチェックポイント
はじめにコーポラティブハウス在住の40代主婦です。今回は、筆者が実際に体験した再内覧会の手順とそのコツについてお話したいと思います。再内覧会の一連の流れコーポラティブハウスですので、分譲マンションとは流れが違いますが、約束通りのものが出来上がっているかの確認のために内覧会があります。内覧会～再内覧会終了までの流れを説明します。内覧会で、設計の打ち合わせ時と違うところを設計士と一緒に確認します。その後...
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家賃収入で稼げる？独身時代に買ったマンションのかしこい運用とは
マンションを賃貸で長年借りるより、いっそ買ってしまったほうがお得だと聞き、思い切って分譲マンションを購入したけれど、良縁あって結婚したので、できれば一戸建てに住みたい。でもマンションどうしよう？このような場合、マンションを売却するという方法と賃貸にして家賃収入を得るという方法があります。後腐れなく売却してしまうのもアリですが、せっかく購入したマンションですから賃貸した家賃収入で老後の資産づくりのため...
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